Законодательство     Обзоры федеральных программ     Вопрос - ответ    
 

Федеральные программы поддержки молодых семей в России.


Молодой семье - доступное жилье.

Рождение молодой семьи, ребенка – насколько значимый, и в то же время, чудесный момент. Казалось бы, ничто не в силах его омрачить. Но, кроме счастливых мгновений и приятных забот появляются и новые проблемы. Приобретение собственного жилья для большинства новоиспеченных молодых семей кажется неприступным фортом, стены которого, способны разбить любые мечты о собственном уютном гнездышке.

После столь лиричного отступления, давайте рассмотрим пути решение довольно острой, на данный момент, проблемы – доступное жилье для молодой семьи. Лишь незначительная часть молодых пар имеет доступ к необходимой сумме для покупки квартиры. Для остальных же, на помощь придут многочисленные ипотеки от коммерческих банков, государственная программа «молодой семье - доступное жилье», а также социальная ипотека для молодой семьи.
Именно про эти программы и пойдет речь в данной статье. Но, для начала, хотелось бы сделать небольшую оговорку. «Молодой семье - доступное жилье» - это федеральная целевая программа, согласно которой на покупку жилья предоставляются льготы. Не стоит путать программу «Молодой семье - доступное жилье» с обычными ипотеками для молодежи от коммерческих банков. Примером такой ипотеки может послужить «Ипотека - молодым семьям» от коммерческих банков.
 
Итак, первым вариантом приобретения жилья для молодой семьи является его покупка в кредит в коммерческом банке.
На данный момент, лидер среди выдачи ипотечных кредитов – Сбербанк с программой «Ипотека – молодой семье». Ее мы и будем рассматривать в качестве примера. Данная программа является, своего рода, дополнением к кредитам на жилье от Сбербанка, и расширяет их возможности.
Популярность программы «Ипотека – молодой семье» объясняется рядом ее особенностей, которые выгодно отличают ее от своих аналогов.
1. При расчете платежеспособности супругов-созаемщиков, могут быть учтены не только доходы с основного места роботы, но и дополнительные источники доходов.
2. Определяя максимальную сумму кредита, в учет берутся не только доходы молодой пары, но и родителей каждого из супругов, как созаемщиков.
3. В случае с неполноценной семьей, согласно условиям программы «Ипотека – молодым семьям», при расчете платежеспособности учитывается дополнительный доход родителей (родителя) матери или отца.
4. По условиям программы «Ипотека – молодым семьям», в случае необходимости, предоставляется отсрочка погашения основного долга на срок до двух лет на время строительства жилья;
5. До достижения трехлетнего возраста, детей, рожденных в период действия кредита, также предоставляется отсрочка.
6. В случае, если в семье есть дети/ребенок, по условиям данной программы Сбербанка, кредит предоставляется на сумму до 95% от стоимости жилья.
 
"Молодой семье - доступное жилье" – федеральная целевая программа, согласно которой, молодая семья имеет право на получение субсидии. Которую, в свою очередь, можно потратить следующим образом:
• Приобретение объекта недвижимости;
• Постройку частного дома;
• Уплата первого взноса по ипотечному кредиту;
• Погашение задолженности по ипотечному кредиту, взятому раннее;
• Уплата последнего платежа, в качестве паевого взноса, супругами – членами жилищного кооператива.
Условия и особенности программы "Молодой семье - доступное жилье":
• Возраст каждого из участников не должен превышать 35 лет.
• Совокупного дохода супругов должно быть достаточно, чтобы получить ипотеку по рыночным условиям.
• Минимальный размер субсидии составляет 35% расчетной стоимости жилья, и не менее 40% для семьи с детьми/ребенком.
Стоимость жилья по программе "Молодой семье - доступное жилье" можно рассчитать, умножив норму метража на норму стоимости 1 кв. м. в определенном регионе. При этом, норма метража составляет 18 кв. м. на каждого члена молодой семьи. Норматив стоимости 1 кв. м. – величина статическая, устанавливается каждым Минрегионом для определенной территории. Молодым семьям, желающим принять участие в программе "Молодой семье - доступное жилье" необходимо предоставить определенный перечень документов в органы местного самоуправления. На протяжении 10 дней документы проверяются, и принимается решение об участии семьи в программе "Молодой семье - доступное жилье". После чего, семье выдается именное свидетельство, которое необходимо направить в любой из банков-партнеров целевой программы "Молодой семье - доступное жилье". Далее, в указанном банке оформляется кредит, под залог приобретенной недвижимости. Жилье передается в собственность молодой семьи.
 
Но, даже столь выгодная и привлекательная программа "Молодой семье - доступное жилье" доступна далеко не каждому. В таком случае, молодой семье стоит обратить внимание на социальную ипотеку, направленную на улучшение жилищных условий. Финансовой поддержкой со стороны государства, согласно данной программе, могут воспользоваться, в первую очередь, социально не защищенные слои населения: молодые семьи, бюджетники, военные и т.д.
На данный момент доступно несколько вариантов социальной ипотеки:
• Дотации, то есть возмещение части процентной ставки по ипотечному кредиту;
• Получение субсидии, покрывающей часть стоимости ипотечного жилья;
• Покупка в кредит государственного жилья по льготной цене.
 
Альтернативным способом приобретения жилья для молодых семей, является практика студенческих строительных отрядов. Согласно которой, молодежь имеет право не приобретение квартиры в кредит, отработав 150 смен на строительстве объектов недвижимости. При этом, конечная стоимость жилья оказывается, приблизительно, в 3 раза меньше среднерыночной. Однако, на текущий момент, данная практика имеет место лишь в 2-х областях Российской Федерации.
 
Подытожив, можно сказать, что приобрести собственное жилье - вполне реально. Благо, государство всячески поддерживает молодые семьи, не оставляя их наедине со своими проблемами.

 

 

© 2009 Обзоры и обсуждения федеральных программ нацеленных на поддержку молодых семей в России.